כיצד מחשבים היטל השבחה?

מצב קודם ומצב חדש

השמאי מעריך את שווי המקרקעין בשני מצבים תכנוניים: לפני אישור התוכנית, ההקלה או השימוש החורג , ולאחריהם. ההפרש המיוחס לפעולה התכנונית הוא ההשבחה.

מה משפיע על השווי?

זכויות הבנייה, אפשרות המימוש, השימושים המותרים, עלויות התאמה, דחייה, מגבלות פיזיות, חניות, מטלות ציבוריות ומאפייני השוק במועד הקובע.

למה אי אפשר להסתמך על נוסחה פשוטה?

שתי חלקות עם אותה תוספת זכויות עשויות לקבל תוצאה שונה לחלוטין בשל מיקום, בינוי קיים, צורת המגרש, מגבלות תכנון והיכולת המעשית לנצל את הזכויות.

מה בודקים בשומת הוועדה?

את בסיס הנתונים, עסקאות ההשוואה, המקדמים, פרשנות התוכנית והקשר בין הזכויות שנוספו לבין עליית השווי בפועל.