אילו תוכניות חלות על הנכס
הבדיקה מתחילה באיתור התוכניות התקפות, הוראותיהן, התשריטים והמסמכים הנלווים המשפיעים על החלקה.
מהן הזכויות המאושרות
נבחנים אחוזי הבנייה, מספר הקומות, קווי הבניין, השימושים, הצפיפות, החניות והוראות בינוי מיוחדות.
האם הזכויות ניתנות למימוש
צורת המגרש, מבנים קיימים, זיקות הנאה, הפקעות, טופוגרפיה ותשתיות עשויים לצמצם את האפשרות לנצל את מלוא הזכויות.
זכויות קיימות לעומת פוטנציאל עתידי
יש להבחין בין זכויות מאושרות לבין ציפייה לשינוי תכנוני. פוטנציאל אינו ודאות ויש להעריך אותו בהתאם לשלב התכנון ולסיכונים.
השלכות כלכליות
גם זכויות בעלות ערך עשויות להיות כרוכות בעלויות, היטלים, דחייה ומטלות. ההחלטה צריכה להתבסס על התוצאה הכלכלית נטו.
המקרה שלכם דורש בדיקה?